전세보증보험과 확정일자, 뭐가 더 중요할까?

🏠 전세보증보험과 확정일자, 뭐가 더 중요할까?

전세를 계약할 때 꼭 챙겨야 할 두 가지,
전세보증보험과 확정일자.

둘 다 필수처럼 들리지만,
"진짜 중요한 건 뭘까?"
"둘 다 가입해야 할까?"
궁금하신 분들을 위해 정리했습니다.

---

📌 확정일자란?

• 전세계약서를 작성한 후, 주민센터 등에서 받는 날짜 인증입니다.
• 대항력(집주인이 바뀌어도 내 전세금을 지킬 권리)을 확보하는 데 필요합니다.

✅ 전입신고 + 확정일자 = 대항력 + 우선변제권 확보

---

📌 전세보증보험이란?

• 만약 집주인이 전세금을 돌려주지 못할 경우,
  보험사가 대신 전세금을 지급해주는 제도입니다.
• 가입은 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등에서 가능합니다.

✅ 전세금 반환 사고 시 ‘돈을 확실히 받을 수 있는’ 안전장치

---

⚖️ 확정일자 vs 전세보증보험, 뭐가 더 중요할까?

항목	확정일자	전세보증보험
역할	권리 주장	금전 보장
필수 조건	전입신고 + 확정일자	보증보험 가입 완료
리스크 커버	소송 통한 권리 주장 가능	보험금 청구 가능
비용 여부	무료 또는 수수료 소액	보증료(보험료) 발생
적용 한계	경매/압류 시 후순위 가능성	직접 보증금 회수 가능

✅ 결론:
확정일자 + 전세보증보험을 함께 준비해야
"법적 권리"와 "실질적인 돈" 모두를 안전하게 지킬 수 있습니다.

---

📝 실전 꿀팁

• 1순위: 꼭 전입신고 + 확정일자를 먼저 받고!
• 2순위: 전세보증보험 가입은 여유 있게 준비하세요.
  (입주 직전 또는 입주 직후 1개월 이내 가입 추천)
• 보증보험료는 보통 전세금의 0.1~0.2% 수준
  (예: 전세금 3억 → 연간 약 30만~60만 원)

---

❓ FAQ

Q. 확정일자만 있으면 괜찮지 않나요?

확정일자는 "권리 주장"까지만 보장합니다.
경매나 집주인 파산 상황에서는 실제 배당받지 못할 위험이 있습니다.

Q. 전세보증보험은 꼭 가입해야 하나요?

집주인의 재정 상태가 불안하거나,
대출이 많은 집이라면 보증보험 가입을 강력히 추천합니다.

---

🔗 함께 보면 좋은 콘텐츠

 

1억으로 가능한 부동산 투자 루트 3가지

 

신혼부부 특별공급 조건, 자격요건 쉽게 정리

 

---