전세사기 안 당하려면? 이 체크리스트는 필수!

 

전세사기 안 당하려면? 필수 체크리스트 총정리

깡통전세, 이중계약, 보증금 떼이기… 나도 당할 수 있습니다. 전세 계약 전·중·후 필수 확인 항목을 미리 알고 있어야 안전하게 보증금을 지킬 수 있어요.

요즘처럼

전세사기 피해가 급증

하는 시기엔 부동산 계약도 ‘전문가급’으로 준비해야 합니다. 등기부등본부터 전입신고, 보증보험 가입까지 세입자가 꼭 알아야 할 핵심 체크리스트를 정리해드립니다.

목차

1. 계약 전 필수 확인 사항 2. 계약 중 체크 포인트 3. 계약 후 안전장치 4. 전세사기 대표 유형 5. 피해 발생 시 대응법

1. 계약 전 필수 확인 사항

• 등기부등본 확인: 소유자 확인 + 근저당·압류 여부 확인.
  → 대법원 인터넷등기소에서 무료 조회 가능.
• 전세가율 점검: 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상이면 깡통전세 위험.
• 임대인 세금 체납 여부: 관할 세무서에서 확인 가능.
• 건축물대장 확인: 무허가·불법 건축물 여부 확인
  → 정부24 또는 세움터 이용.

2. 계약 중 체크 포인트

• 공인중개사 등록 여부: 자격증 보유 여부 + 중개업소 등록번호 확인
  → 한국공인중개사협회 홈페이지 참고
• 표준임대차계약서 사용: 수리 책임, 관리비 포함 여부 등 특약사항 명확히
• 확정일자 + 전입신고: 잔금 지급 직후 바로 진행!
  → 동사무소 또는 온라인 신청 가능

3. 계약 후 안전장치

• 전세보증보험 가입: 보증금 반환 못 받을 경우 HUG/SGI에서 대위변제
• 가입 조건: 전세가율, 근저당 설정 비율에 따라 가입 제한될 수 있음
• 가입 타이밍: 전입신고 + 확정일자 등록 후 즉시 신청 권장

4. 대표적인 전세사기 유형

• 깡통전세: 집값보다 전세금이 높거나 비슷해 경매 시 보증금 전액 손실
• 이중계약: 같은 집을 여러 명과 계약. 한 명 외에는 무권리자 처리
• 허위 권리관계: 실제 소유주가 아닌 사람이 집주인 행세 후 계약 체결

5. 피해 발생 시 대응법

• 임차권등기명령 신청: 전입신고가 어려운 경우 법원 통해 권리 보존
• 내용증명 발송: 임대인에게 보증금 반환 의사 전달 기록화
• 지급명령 or 소송: 민사소송을 통한 보증금 회수 시도

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전세사기는 ‘모르면 당한다’는 말이 정확히 들어맞습니다. 등기부등본 확인 → 전세보증보험 가입 → 확정일자 등록은 꼭 지켜야 할 3대 원칙입니다. 가장 확실한 대비책은 계약 전 체크리스트 실행입니다.

전세 계약이 두렵지 않도록, 지금 이 글을 ‘북마크’ 해두세요! 🏠🔒